サブリースのお話し　－2018年6月15日

仕入ＭＴ課の門井です。
久方ぶりに書かせて頂きます！
出稿ペースが遅くて本当に申し訳ありません<(_ _)>

今回は連日話題になっている
サブリース（一括借り上げ）について軽く触れていきたいと思います。

■そもそもサブリースってなに？
ワード自体は聞いたことがあるものの
いざ説明を求められると
なかなかうまく説明できないものですよね(ﾟｰﾟ*?)

物件所有者がサブリース会社（不動産会社）に建物を一括で借り上げてもらい
サブリース会社から一定の賃料を得ることです。
また空室があっても実質賃料の一定割合で賃料が支払われる「家賃保証」を利用されるケースが大半です。
（※サブリース会社が保証する賃料は実質賃料より金額は低いです。）

■サブリースの契約期間
最高で30年といった長期保証を謳う業者が多いようです。
しかし2年～5年契約更新ないし定期的な賃料見直しをすることがほとんどで
“開始当初賃料が長期間保証されることはほぼありません”

◎サブリースのメリット
・空室滞納リスクの回避
・管理業務を一括して任せることが出来る
・確定申告が簡素化できる　　etc.

◎サブリースのデメリット
・最大賃料収入の獲得が出来ない
・入居者を選ぶことが出来ない
・サブリーズ会社の倒産リスク　etc.

最近起きたスマートデイズ社の「かぼちゃの馬車」問題なんかはまさにソレですよね(・_・;)
今年1月にサブリース賃料の支払いが完全停止
1億円前後の物件を購入している一般のサラリーマン大家が多い為
毎月数十万～数百万の返済を行わなければならず（出来るはずがないので）
自己破産するしかないという状況に陥っています。
スマートデイズも破産手続き開始されたのが今年の4月です。

サブリースに関するトラブルは年々増加しており
NPO法人日本住宅性能検査協会の「サブリース問題解決センター」への相談件数は
2017年の統計で前年比のなんと5倍！！
去年からこれだけ騒がれていることもあり、やはり問合せが殺到しているようです(￣ω￣;)

ですが
必ずしも　サブリース＝悪　というわけではないので注意です！
信頼できるサブリース業者選び、契約内容に関するリスク分析さえできていれば
安定した収入を得ることが出来るのではないでしょうか？

最後に話は変わりますが…..

世間は施工不良問題でかなり騒がれていますね….

また関東は梅雨入り((+_+))
そうですとうとう雨季に差し掛かりました！

雨季と言えば建物が傷みやすい時期ですね～
防水対策等しっかり出来ていますか？

秋には人も動くシーズン、空部屋の状況はどうでしょう？？

最近所有物件を確認しにいっていないという方　実はいらっしゃるのではないでしょうか？
是非この機会に、ご確認・見直しください！（ご相談ください！）