外見は入居率UPにとって重要です！　－2020年3月18日

こんにちは、外装課の小片です。

今回は外装工事を行い、見事入居率100%を達成した事例をご紹介します。

場所は千葉市内、最寄り駅から徒歩28分。築29年木造2階建て8所帯のアパートです。

全部屋南向きの2DKで使い勝手も良いのですが、3所帯しか入居しておらず残り5所帯は数年間空き部屋のままでした。

オーナー様も半ば諦め状態、税金が払えればそれで良い、そんなお気持ちだったようです。

しかし、余りにも勿体ないので修繕のご提案をさせて頂きました。

将来この資産を引き継ぐことになる娘さん3人も加わって頂き、どんな工事をすれば建物が長持ちするのか、どんな工事をすれば資産価値が上がるのかを一つずつ丁寧にご説明。

コンセプトは『女性受けしやすい清潔感あるアパート』。

工事後およそ半年で満室（3所帯➡8所帯）となり、今ではまさに「高利回り収益物件」として運用されています！

《before》

 

《after》

 

今回成功したのは、オーナー様が入居者の立場に立って改修工事をご決断頂いた事が大きな要因です。

入居者の視点から考えると外見がよくないと部屋を見たいとも思いません。

外見を良くし、内覧希望が増え、その結果が入居率100％になっています！

このような事例は私たちにとっても大変うれしいことです。

建物ごとに空室対策は違います。立地や周辺環境にもよっても変わってきます。

空室にお悩みのオーナー様、是非ご相談ください！