お問合せ売買をお考えの方へ
初めての
お客様へ
不動産に投資する。投資物件を売却する。
それぞれ初めて経験される方にとっては、「何から手をつけたら？」といったところかもしれません。
ここでは、「初めてのオーナー様」のために、それらの手順を簡単にまとめました。
不動産売買の進め方
初めて不動産投資をされる方
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Step2>物件見学
お目当ての投資物件が見つかりましたら、いよいよ現地にて物件の見学を行います。弊社の専門スタッフがご案内いたしますので、なんでもご相談ください。
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Step3>購入申込
希望物件が決まりましたら、売主に購入申込書を提出します。価格交渉なども正式にはこの書面で行います。
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Step4>売買契約
ローン審査の結果やお引き渡し条件が合意しましたら、有資格者が責任をもって売買契約を結びます。
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Step5>物件の引き渡し
原則として銀行で残金決済を行います。同時に司法書士立会いの下、登記申請手続きを行い、鍵や物件資料をお渡しします。
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Step6>管理の委託
物件管理を業者に委託する場合は、管理委託契約を締結します。
弊社では信頼できる業務提携先のご紹介もしていますので、どうぞご相談ください。
初めて不動産売却をされる方
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Step2>不動産会社に仲介を依頼
弊社と不動産をお売りになる契約を結んでいただきます。査定金額、売却方法にご納得いただけましたら、弊社と媒介契約を結んでいただきます。
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Step3>不動産を売り出し
インターネットでの広告活動はもちろん、弊社登録のビルオーナー様、不動産投資家様、約4,000人にご紹介をさせていただきます。
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Step4>購入希望者と交渉
購入希望者が見つかりましたら、売却条件を交渉します。価格条件、その他の条件についても、すべて弊社が交渉をいたします。
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Step5>売買契約
購入希望者と条件が合意したら、売買契約を結びます。もちろん有資格者が契約内容をしっかり確認させていただきますのでご安心ください。
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Step6>不動産を引き渡し
銀行での金銭授受、登記申請手続き、鍵の引き渡し、アフターメンテナンスまで弊社が責任をもって行います。
メンテナンス・
トレード®
手放すオーナー様、新たなオーナー様へ。
共にメリットをもたらす 新しい取引のカタチ、
MT（メンテナンス・トレード®）をご提案。
収益率の高い物件は成約しやすく、売主様・買主様、いずれにとってもメリットの大きいお取引となります。
不動産事業
不動産事業部は収益物件の売買を中心とした、仕入 MT課・売却管理課の二課体制で事業と展開しています。
MT(＝メンテナンス・トレード®）とは、リニューアル事業と不動産事業が合体したサービス。
収益物件の売買にあたり、まず売主様に専任契約をしていただき、「オーナーズ物件リニューアル」の経験を
活かしたメンテナンスを実施。魅力ある優良物件に変身させてから販売します。
収益率の高い物件は成約しやすく、売主様・買主様、いずれにとってもメリットの大きいお取引となります。
また、リニューアル事業部からの情報提供により、インターネットに掲載されていない高利回りの優良物件をご紹介できるのも当社ならではの特徴です。
※メンテナンス・トレード® は、株式会社スリーヴイの登録商標です。
中古物件
売主様の希望
- ●早く、高く、売りたい
- ●売却後まで責任を負いたくない。
買主様の希望
- ●安く、高利回りの物件を買いたい。
- ●購入後に改装工事にお金をかけたくない。
高利益物件
MTで生まれる売主様のメリット
- ●収益率があがる=物件の価値があがる。
- ●瑕疵担保免責で売れる。●売却がしやすくなる。
MTで生まれる買主様のメリット
- ●購入後の修繕がいらないため結果的に安くなり、手間もかからない。
- ●中古物件につきものの不安が解消される。
- ●金融機関からの融資が受けやすくなる。
MT(内装)
さまざまなアイディアと分析により入居率をアップさせ、安心のマンション・アパート経営を実現します。
完成図
当社による直接買い取り
お話をいただいてから最短3日ほどでお返事をいたします。
以下のような場合にも対応いたします。
● 差押がついている物件 ● 空室が多い物件 ● 建物の傷みが多い物件 ● 築年数が古い物件 ● 残債が多く残っている物件 ● 事故物件
賃貸管理
管理会社はどこでも同じだと思っていませんか？
入居率・収益率 は、管理会社の選び方によって大きく変わります。
【良い管理会社のポイント】
1 物件のある地域情報にくわしい。
2 最新のニーズや法律の変化に対応できている。
3 管理だけでなく、集客に力を入れている。
といっても、これら条件に合致するか否かの判断はむずかしいかもしれません。弊社では信頼できる業務提携先のご紹介もしていますので、どうぞご相談ください。
未公開物件
速報メール
一般の不動産情報システムに掲載前の物件情報を、スリーヴイグループのお客様だけにメール配信。不動産事業と改修工事事業を同時に手がけるスリーヴイグループだから可能になった情報提供サービスです。
大規模修繕事業
大規模修繕事業を通じて
お取引いただいているお客様で
- ●売りたい収益物件をお持ちの方
- ●新たな物件をお探しの方
未公開物件
速報メール
売却/投資
自社ビル・収益物件の修繕事業
不動産事業/資産運営
自社ビル・収益物件の修繕事業を通じて
お取引いただいているお客様で
- ●売りたい収益物件をお持ちの方
- ●新たな物件をお探しの方
未公開物件速報メールのポイント
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POINT 1
スリーヴイアメニティ／スリーヴイホームそれぞれの修繕事業を通じて、売却を希望される収益物件を発掘。
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POINT ２
スリーヴイホームの不動産事業を通じて専属専任を受託。
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POINT ３
レインズへの登録締切前の「専任契約から5日の間」に物件情報をいちはやくメールで提供。
●こちらから連絡はいたしません。
●交渉権は、メールへ返信いただいた先着順とさせていただきます。
●スリーヴイアメニティは東京23区内に約3,500人のビルオーナー、スリーヴイホームは千葉県内に約1,500人の事業用物件オーナーを顧客に持っています。随時700名以上の投資家の方が新規投資物件を探しています。
●当サービスは、スリーヴイグループとすでにお取引いただいているお客様のみを対象とさせていただきます。
ご紹介はご遠慮ください。
※なお、情報クローズで売却希望の方はご相談ください。